National Healthcare Properties, Inc.는 미국 연방 소득세 목적상 부동산 투자 신탁입니다. 당사는 외래 환자 의료 시설 및 시니어 주거 운영 부동산에 중점을 두고 다양한 의료 관련 부동산 포트폴리오를 인수, 소유 및 관리합니다. 2025년 9월 30일 기준, 당사는 30개 주에 걸쳐 730만 평방피트의 임대 가능한 면적을 포함하는 174개의 부동산(토지 1개 필지 및 매각 예정 부동산 1개 포함)을 소유하고 있습니다. 당사 사업의 거의 전부가 과세 REIT 자회사(taxable REIT subsidiaries)를 포함한 OP 및 전액 출자 자회사를 통해 운영됩니다. 2024년 9월 27일 내부화(Internalization, 아래 정의됨) 완료 이전에는 당사의 전 자문사 Healthcare Trust Advisors, LLC가 부동산 관리 회사 Healthcare Trust Properties, LLC의 지원을 받아 일상적인 사업을 관리했습니다. 전 자문사 및 부동산 관리 회사는 AR Global Investments, LLC와 공통으로 통제되었으며, 이들 관련 당사자들은 당사에 서비스를 제공한 대가로 보상 및 수수료를 받았습니다. 자세한 내용은 본 주석의 내부화 섹션을 참조하십시오. 2025년 9월 30일 기준, 당사는 SHOP 부문에서 2007년 REIT 투자 다각화 및 역량 강화법(REIT Investment Diversification and Empowerment Act of 2007) 구조를 활용한 SHOP 40개를 소유하고 있습니다(매각 예정 부동산 1개 포함). RIDEA에 따라 REIT는 적격 독립 계약자(eligible independent contractor) 자격을 갖춘 사람이 해당 자회사를 대신하여 부동산을 운영하는 경우, 해당 부동산을 TRS에 팔(arm's length) 방식으로 임대할 수 있습니다. 2025년 9월 30일 기준, 당사는 39개의 SHOP을 운영하는 4명의 적격 독립 계약자를 보유하고 있습니다. 당사는 두 개의 운영 및 보고 가능한 사업 부문(OMF 및 SHOP)을 가지고 있습니다. 두 사업 부문에 걸친 당사의 모든 부동산은 미국 전역에 위치합니다. OMF 운영 부문에서 당사는 단일 및 다중 임차인 OMF를 소유, 관리 및 임대하며, 임차인은 일반적으로 기본 임대료 외에 부동산 운영 비용의 비례 배분액을 지불해야 합니다. 이 비용에는 특정 비용 제외 및 최소 금액이 적용될 수 있습니다. 부동산 관리 회사 또는 제3자 관리 회사가 당사의 OMF를 관리합니다. National Healthcare Properties, Inc.는 2012년 미국 메릴랜드주에서 설립되었습니다.
National Healthcare Properties, Inc. is a real estate investment trust for U.S. federal income tax purposes. The Company acquires, owns and manages a diversified portfolio of healthcare-related real estate, focused on outpatient medical facilities and senior housing operating properties. As of September 30, 2025, the Company owned 174 properties (including one land parcel and one property classified as held-for-sale) located in 30 states and comprised of 7.3 million rentable square feet. Substantially all the Company's business is conducted through the OP and its wholly owned subsidiaries, including taxable REIT subsidiaries. Prior to the consummation of the Internalization (as defined below) on September 27, 2024, the Company's former advisor, Healthcare Trust Advisors, LLC, managed its day-to-day business with the assistance of its property manager, Healthcare Trust Properties, LLC the former Advisor and Property Manager were under common control with AR Global Investments, LLC, and these related parties received compensation and fees for providing services to the Company. See the Internalization section in this Note for additional information. As of September 30, 2025, the Company owned 40 (including one property classified as held-for-sale) SHOPs using the REIT Investment Diversification and Empowerment Act of 2007 structure in its SHOP segment. Under RIDEA, a REIT may lease (qualified healthcare properties) on an arm's length basis to a TRS if the property is operated on behalf of such subsidiary by a person who qualifies as an eligible independent contractor. As of September 30, 2025, the Company had four eligible independent contractors operating 39 SHOPs. The Company has two operating and reportable business segments (OMFs and Shops). All the Company's properties across both business segments are located throughout the United States. In its OMF operating segment, the Company owns, manages and leases single and multi-tenant OMFs where tenants are generally required to pay their pro rata share of property operating expenses, which may be subject to expense exclusions and floors, in addition to base rent. The Property Manager or third-party managers manage the Company's OMFs. National Healthcare Properties, Inc. was incorporated in 2012 in Maryland, USA.
